Заробітчанам іпотечні кредити дають під заставу житла

У 2004 році Марія Паробок, 38 років, вклала гроші в будівництво однокімнатної квартири на вул. Микулинецькій, що на околиці Тернополя.

— У нас хата неподалік Тернополя, — пояснює жінка. — Квартиру вирішили купити на майбутнє: донька росте. Чоловік Мирон передав дев"ять тисяч доларів з Італії.

У договорі пайової участі вказали ціну квадратного метра — $350. Однокімнатне помешкання площею 54 кв. м забудовник "Укрбудінвест" оцінив у $19 тис. Половину суми Марія відразу оплатила готівкою. Решту, за договором, треба було віддати до квітня 2007-го. Тоді обіцяли здати п"ятиповерхівку.

— Чоловік був упевнений, що за два роки заробить достатньо, — каже Марія. — За півроку будівельники прислали повідомлення: у зв"язку з подорожчанням будматеріалів квадратний метр коштуватиме 420 доларів. Виходило, ми винні "Укрбудінвесту" не 10 тисяч, а 12.

Із кредитом на два роки квартира обійшлася на третину дорожче

Знайомі порадили звернутися до юридичної консультації. Мовляв, будівельники не мають права змінювати ціну. Та юрист знайшов у договорі пункт: забудовник може змінювати остаточну вартість, якщо будматеріали подорожчають. Під ним стояв Маріїн підпис. Довелося доплачувати. У червні 2005-го жінка внесла за майбутню квартиру ще $2 тис. За пару місяців будкомпанія вдруге підвищила ціну — до $460 за кв. м. Жінка поговорила з чоловіком по телефону. Вирішили брати кредит. Якщо так триватиме й далі, заробітків не вистачить, каже Марія.

У банку "Аваль" насамперед поцікавилися зарплатою. Марія Поробок — сільська вчителька, отримувала 450 грн. Поцікавилися, скільки заробляє чоловік в Італії, чи є квитанції про перекази з-за кордону.

— Мирон передавав гроші сусідом, — продовжує Марія. — Той возить людей на заробітки до Італії та Португалії. Мені й сказали: "Нехай переводить гроші через банк хоча б півроку, тоді зможемо видати вам кредит".

В лютому 2006-го Марія прийшла до "Авалю" оформляти позику на $9 тис. Показала квитанції переказів "Вестерн Юніон". Щомісяця Мирон переказував по $700. "Цього замало, нам потрібні додаткові гарантії", відповіли в банку. Запропонували дати в заставу власну хату. Оцінили її в $7 тис. Під заставу будинку доларовий кредит видали під 15% річних. На страхування, послуги нотаріуса пішло $950.

Усі гроші Марія збирається повернути в лютому 2008-го. Щомісяця віддає банкові по $490. Із дворічним кредитом квартира обійшлась на третину дорожче — у $25 тисяч.

— Усе-таки так вигідніше, — каже жінка. — За два місяці до здачі, в лютому 2007-го, квартири в нашому будинку продавали по 750–800 доларів за метр. Нам квартира обійшлася б у 30–35 тисяч.

У травні житлові кредити у швейцарських франках "УкрСиббанк" видає під 8,99% річних (2006 року — 7,99%) — найдешевше в Україні. Житлові позики у валюті Швейцарії запровадили й "Укрсоцбанк" та "ОТП банк".

Від початку року гривневі кредити подорожчали на 1–4%. Житло дороге, і його купують менше. Тому кредити на квартири можуть подешевшати у червні–липні. Зараз банки пропонують новим клієнтам пільгові умови. Приміром, "ОТП банк" до 20 червня оформлює позики на житло без комісії за обслуговування.

Умови кредитування на купівлю нового житла, травень 2007 року

* кредит у швейцарських франках

дані: Інтернет-сайти банків

Для кредиту на однокімнатну квартиру киянин має заробляти 1700 доларів

Найдешевша однокімнатна квартира площею 45 кв. м в новобудовах на столичних Позняках коштує 430 тис. грн. Кредит в "ОТП банку" на її придбання можуть видати в гривні чи у валюті.
Гривневий кредит банк видасть за умови, що середньомісячний дохід родини не менш ніж 11 тис. грн. Позичить 365 тис. грн під 17,5% річних. Решту клієнт має сплатити сам. Щомісяця за кредит доведеться віддавати 5,4 тис. грн.
Кредит у доларах США дадуть клієнтові, який отримує 8585 грн ($1700) на місяць. Видадуть $73,1 тис. під 12,49% річних. Щомісяця клієнт сплачуватиме банку $806. Строк кредиту — 25 років.

×