— Обов'язково радьтеся з незалежними юристами перед тим, як купити квартиру, — каже 45-річний Олексій Гончар, голова спілки юристів Вінницької області. — Консультація коштує 100 гривень, у багатьох містах є безкоштовні.
Олексій Васильович розповідає, на що звертати увагу під час вибору квартири.
— Якщо вона ненова — перевірте наявність свідоцтва про право власності й технічного паспорта. Якщо власників кілька, від кожного беріть нотаріально завірений договір на продаж. Коли прописані неповнолітні, має бути дозвіл опікунської ради на виписку. Зверніть увагу, чи часто квартира міняла власників. У мене був випадок, коли житло щопівроку перепродували. Це ознака афери.
Які найпопулярніші махінації?
— Найчастіше в угоду купівлі-продажу вносять не реальну, а балансову вартість. Наприклад, реальна ціна 30 тисяч доларів, а пишуть 10 тисяч. Покупці погоджуються, бо так менше платити податків. А за півроку продавець розриває угоду, повертає покупцеві ті 10 тисяч і виганяє на законних підставах. Раджу зазначати реальну вартість, угоду завірити в нотаріуса.
Як перевірити, чи на помешкання не накладені якісь обмеження?
— Написати дві заяви: до держреєстру і реєстру судових рішень. Так дізнаєтеся, хто є власником житла і чи не в заставі воно.
А якщо квартира в недобудові?
— У такому разі зверніться до об'єднання співвласників багатоквартирних будинків. Голова має надати документи про те, чи ще хтось претендує на це і коли дім має бути зданий в експлуатацію. Ці документи теж покажіть юристам. Там має бути прописано, яку пеню має платити забудовник за невчасну здачу. Якщо документа не дають — це афера.
Чого категорично не можна робити?
— Оглядати квартиру самому, вносити заставу без нотаріального затвердження, погоджуватись оформити документи поспіхом, за добу. Відмовтеся від угоди, якщо продавець наполягає на "своєму" нотаріусі.
13,56 квадратного метра житлової площі щонайменше мусить мати кожен член родини, згідно із Житловим кодексом. Краще — 20 "квадратів". У квартирі повинні бути окрема кімната для кожного і спільна вітальня.
7 
1
Коментарі