Заступник директора однієї з приватних фірм Вінниці Анастасія Яричевська, 42 роки, в справах інколи проходить повз новий будинок за міськвиконкомом. Зізнається, про житло на вулиці Пушкіна навіть не мріє.
— Це не для моєї зарплати. Якщо сплачувати всі податки державі, то заробити на таку квартиру неможливо. Я мрію двом своїм дітям купити хоча б по однокімнатній. Звичайно, не в нових будинках.
Песимістично дивиться на перспективу купівлі квартири в будинку на Пушкінській начальник авторемонтної майстерні Віктор Хрущак, 47 років.
— Ви що, знущаєтеся? — обурюється. — Мені за все життя не назбирати стільки.
У новому будинку майже всі квартири викупили ще до закінчення будівництва. 1 кв. м житла тут коштує $2 тис. Найменша квартира має 60 кв. м.
— Зараз там продається тільки кілька квартир, — розповідає директор агентства нерухомості "Альфа" Роман Козловський, 30 років. — У них співвідношення житлової і загальної площі невигідні. Надто великі коридори, кухні, по два санвузли.
У квартирах будинку на Пушкінській разом із бригадою робить ремонти муляр Олег Мусієнко, 23 роки.
— Навіть у двокімнатних квартирах, які тут на пальцях можна пощитати, є два санвузли. Наприклад, господарі цієї квартири вирішили, що в одному санвузлі буде душова, в іншому — ванна, — показує помешкання. — Прихожі тут великі, й кімнати теж. Власники житла сказали, що їм вистачить 2/3 великої кімнати, і попросили на третині площі зробити гардеробну.
Більшість квартир у будинку стоять зачинені на ключ, і невідомо, чи господарі збираються в них вселятися.
— Елітне житло в новобудах купують багаті, — говорить Роман Козловський. — Це гарне вкладення капіталу.
Район Поділля з двадцяти новобудів ріелтори теж відносять до категорії житла для заможних. 1 кв. м коштує $1,5–2 тис. Площа однокімнатних помешкань — 40–50 кв. м, трикімнатних — до 90 кв. м. Усі вони викуплені.
Найдешевші новобудови з невеликими квартирами розташовані в районі Старе місто. Квадратний метр житла в них коштує $720. Нині там п"ять дев"ятиповерхових будинків.
Агенти з продажу нерухомості попереджають, що з оформленням усіх документів ціна квадрата підскочить до $840. За ремонт кожного квадратного метра треба заплатити ще $200.
— Не забувайте, що ціна зумовлена специфікою району, — говорить Козловський. — Старе місто розташоване на горбі, тому бувають проблеми з водою. Стрибає напруга в електромережах, через що псується техніка.
На думку Романа Козловського, найбільший попит міг би бути на квартири з невеликим метражем, схожі на "хрущовки". Їх житлової площі достатньо, а коридори — маленькі.
Перший рік ліфти у будинках не включають
— Єдиний недолік таких квартир — маленька кухня. Все інше людей влаштовує, — говорить Козловський. — Метраж таких помешкань не дуже великий, тому трикімнатка може коштувати 40–50 тисяч доларів. Нормально було б, аби у Вінниці для молодих сімей побудували кілька будинків-"хрущовок".
Молоді люди, які хочуть жити окремо від родичів, як правило, купують квартири на вторинному ринку. У ремонт старого житла доведеться вкласти по $500 на 1 кв. м. Зате будинок і двір навколо вже обжиті.
— Новобудова — це постійний грюкіт і цементний пил. Доки всі сусіди не закінчать ремонти, ним доведеться дихати, — веде далі Роман Козловський. — Цемент викликає астму, легеневі захворювання. Як правило, перший рік ліфти у будинках не включають, щоб люди не возили в них цеглу й цемент.
Найдешевше житло на вінницькому вторинному ринку — це комунальні квартири з корисною площею кімнат 8–10 кв. м. І на такі кімнати знаходяться покупці.
— Ви думали, таких квартир немає? — сміється Козловський, — О, вони є навіть у Парижі! Ціна вінницьких комуналок близько тисячі доларів за квадрат. Теж не дешево, але кімнати маленькі. А за коридор, санвузол, кухню ви не платите, бо вони спільні.
Квартири не дешевшатимуть
Директор вінницького агентства нерухомості "Антей" Юрій Карасюк, 44 роки, не бачить об"єктивних причин для падіння цін на житло.
— Нове житло не коштуватиме дешевше, тому що ціни на будматеріали, енергоресурси й робота працівників дорожчають, — зазначає він. — Щоліта ціни зменшуються, так як у період відпусток люди не схильні до кардинальних змін у своєму житті і менше купують нерухомість. Проте восени все повернеться на свої місця.
7 
1
Коментарі