В Раде взялись за реконструкцию старых жилых домов: что будет с жителями

Законопроект по комплексной реконструкции кварталов старого жилищного фонда в Украине готовится ко второму чтению. В сессионный зал Верховной Рады он может быть вынесен уже до конца 2024 года.

Однако процесс подготовки законопроекта "идет сложно". Об этом рассказала аналитикам глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк ("Слуга народа").

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Киеве перестроят устаревшие дома

"Надеюсь, до конца года мы сможем представить этот законопроект на второе чтение. К тому времени уже должна быть принята в первом чтении новая законодательная рамка о жилищной политике (новый Жилищный кодекс. – Gazeta.ua)", – рассказала аналитикам глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк ("Слуга народа").

В проекте закона прописано, что подпадающие под обновление здания могут быть реконструированы/модернизированы. В частности, в них могут быть проведены:

амена коммуникаций, окон, инженерного оборудования;

утепление фасадов;

созданы приспособление нужд людей с инвалидностью и т.п..

Также не исключается снос строений. После чего на их месте будут возведены новые дома.

"Решение – реконструировать или сносить – будет приниматься отдельно в каждом доме, учитывая результаты энергетического аудита и технико-экономических расчетов. При этом в законопроекте прописана возможность принудительного отчуждения земельных участков в рамках реконструкции микрорайонов – в случае "общественной необходимости". Если владельцы участков будут против, будет решать этот вопрос суд", – рассказали аналитики.

В то же время, отмечается, владельцам жилья в домах под реконструкцию предусматривается предоставление вариантов в т.н. "маневренном жилье" – на время строительства или реновации их дома. Так, если речь идет о сносе дома:

жильцов могут либо отселять принудительно в тот же маневренный фонд – т.н. "стартовый" дом на время проведения строительных работ;

либо предоставлять постоянное жилье в готовом многоквартирном доме;

либо выплатить денежную компенсацию.

"Важно заложить такой механизм, чтобы не было возможности манипулировать, особенно у местных властей. Чтобы не было такого, что выселили пол-квартала из "хрущевок", людям ничего не дали, не обновили инфраструктуру, и вдруг на этом месте появляются новые дома", – объяснила Шуляк.

В то же время, подчеркнула она, по новому закону люди будут получать столько квадратов, сколько они имели в "хрущевке". Т.е., прописаться в доме под снос и получить новые "квадраты" не выйдет.

"С 2006 года, когда начались дискуссии по теме реновации "хрущевок", и под каждую активизацию таких обсуждений, люди массово прописываются в таком жилье. Есть квартиры, в которых прописано по 20 человек. И все рассчитывали, что им дадут по Жилищному кодексу 13,65 квадратных метров нового жилья", – объяснили проблему аналитики.

Кроме того, отмечается, будут предусмотрены коэффициенты – "если, например, человеку, жившему в "хрущевке" в центре, выделят новое жилье в другом районе". Такой механизм уже действует в рамках программы єВідновлення.

"Есть стоимость жилья на компенсацию – 36 422 грн за квадратный метр, – и несколько коэффициентов, корректирующих эту стоимость. Мы эти коэффициенты планируем заложить на законодательном уровне, чтобы не было злоупотреблений", – рассказала Шуляк.

Также, рассказывают авторы материала, в законопроекте прописано, что владельцам жилья в домах, подпадающих под реконструкцию, предоставляется "равноценное по площади и количеству комнат жилье, независимо от количества зарегистрированных лиц". При этом если застройщик увеличил площадь новой квартиры, предварительно не обсудив это с собственником, он не может требовать с человека доплаты за "лишние" квадратные метры.

Наряду с этим в проекте прописана возможность такой доплаты по рыночной стоимости по согласию сторон. Что, отмечается, может создать риски для украинцев.

"Вряд ли застройщики будут строить в новых домах такие же по формату квартиры, как в "хрущевках" или "панельках". Понятно, что в большинстве своем будет обсуждаться тема "лишних" квадратных метров, за которые предложат доплатить "по рынку". И нет гарантии, что владельцы квартир не подпишутся, "не глядя", под договорами о доплате за дополнительные квадратные метры", – резюмировали аналитики.

×