Как купить квартиру и не потерять деньги: советы экспертов

Прежде чем покупать квартиру, нужно сравнить ее стоимость с подобными в том же районе. Сегодня это можно сделать с помощью специализированных сайтов.

По состоянию на осень 2018-го самые дорогие квартиры продавали в Киеве, Львове и Одессе. Их средняя стоимость - почти 1 млн грн. В Харькове и Днепре - 600 тыс. грн. Двухкомнатные на 43% дороже, пишет mind.ua.

 

Обычно перед покупкой квартиры продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. Потенциальный владелец жилья вносит предоплату. По словам экспертов, бывали случаи, пока шло оформление документов, покупатели находили лучший вариант и требовали вернуть задаток. Однако в соглашении указано, что он не возвращается.

"Мы покупали трехкомнатную квартиру и внесли предоплату около 100 тысяч гривен. Но потом нашли вариант получше и решили отказаться от сделки. Нам не вернули залог, сославшись на пункт договора, прописан мелкими буквами. Я теперь внимательно читаю все документы перед тем, как их подписывать", - рассказывает житель Львова Олег Некрасов.

Кроме того, нужно помнить, что при продаже квартиры купленной менее 3 лет назад придется заплатить дополнительный налог - 5% от стоимости жилья.

На стоимость квартиры влияет район, где она расположена.

"В среднем однокомнатное столичное жилье в Печерском районе стоит 2,3 миллиона гривен. Примерно за эту же цену можно купить две однокомнатные в Дарницком и Оболонском районах. Жилье с 2 комнатами в Деснянском и Подольском, или даже трехкомнатную квартиру подальше от центра в Святошинском районе. Важно определиться с целями покупки жилья и правильно выстроить приоритеты", - советует эксперт по недвижимости Андрей Коцина.

 

Часто покупатели и владельцы жилья хотят сэкономить на налогах. Поэтому занижают стоимость квартиры в договорах купли-продажи. Например, двухкомнатную жилье может стоить 300-400 тыс. грн при реальной цене 1,4-1,5 млн грн.

"Расписки реальной суммы, которая была уплачена за жилье, как правило, никто не берет. Если владелец квартиры хочет аннулировать сделку, он вернет ту сумму, которая прописана в договоре. Тогда покупатель останется и без квартиры, и без денег", - объясняет управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земля под Киевом подорожала

Не стоит покупать квартиру и подписывать договор, если продавцы жилья отказывают приезжать на операцию самостоятельно. Вместо себя отправляют третьих лиц.

Чтобы не попасть на мошенников при покупке жилья, лучше нанять юриста. Или тщательно изучить все нюансы самостоятельно. Ведь риэлтор не несет юридической ответственности, если возникнут проблемы.

По словам вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, перед покупкой квартиры стоит познакомиться с соседями. Узнать больше о состоянии дома, имеющиеся счетчики.

×