Что нужно сделать перед тем, как строить дом

Оформление разрешения на строительство состоит из двух этапов

За последний год, в связи с пандемией, все больше людей начали отдавать предпочтение частным домам. Что же нужно знать, чтобы начать строить дом на собственном участке? И как оформить разрешение на строительство?

Процедура оформления состоит из двух этапов. Они ничем не отличаются для жилого, садового или дачного дома. Для домов с общей площадью до 500 кв.м готовят выкопировки из генерального плана территории или топографическую съемку 1:500, эскиз намерений застройки участка, строительный паспорт и уведомление о начале строительных работ.

Для тех, у которых площадь превышает 500 кв.м нужны градостроительные условия и ограничения застройки участка. Также надо проект архитектора, документы по авторскому и техническому надзору и сообщение о начале строительных работ.

В качестве примера возьмем первый вариант для небольшого дома. Его оформление начинается с геодезиста. Он проведет замеры участка и разработает топографическую съемку. Это для того, чтобы отразить план местности со всей информацией о нем, включая расстояния между границами земельного участка и объектами, размещенными на ней. Для домов в Киевской области необходимо получить в органах местной власти выкопировки из генерального плана территории.

Далее следует разработать эскиз намерений застройки земельного участка. В нем будет отражена посадка дома на участке, планирование и внешний вид фасада. Для разработки эскиза можно обратиться к архитектору или выполнить это самостоятельно.

Топографическая съемка или выкопировки из генерального плана территории подается в отдел районной архитектуры, если строительство намечается в Киевской области. Или направляется в Департамент градостроительства и архитектуры города Киева. Это для получения строительного паспорта. Его выдача означает, что дом соответствует строительным нормам. Также он необходим для заполнения исходных данных в сообщение о начале строительных работ. Этот документ подаете на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию.

Подчеркну, чтобы себестоимость дома была определена заранее, надо заказывать проект у профессионального архитектора. Также это поможет сэкономить время и сделать оптимальные технические решения по конструктиву дома и всех его коммуникаций.

В дальнейшем любые изменения проекта и ремонты будут проходить гладко.

Виктор Лещинский, для Gazeta.ua