- Приехал в Испанию 20 лет тому назад. После 10 лет жизни в съемной квартире решили с женой купить собственную, - рассказывает дальнобойщик 54-летний Юрий из Винницы. Поселился с семьей в городе Торревьеха. В 2012-ом приобрел трехкомнатную квартиру. Оформил кредит на 30 лет.
Рынок недвижимости изучал несколько месяцев. Оказалось, банки распродают квартиры дешевле всего. Несколько лет тому назад, когда ударил мировой кризис, украинцы взяли немало жилья в кредит под высокие проценты. А рассчитаться не смогли. Многие люди выехали, недвижимость отдали банкам. Они распродают ее по более низким ценам.
Больше возможностей получить кредит у тех, кто живет в Испании больше года и работает на постоянном контракте. Оформляют кредит на 10-30 лет. У меня была хорошая банковская история, не было долгов.
Работник банка сразу предложил 15 вариантов, выставленных на продажу. Я выбрал три наиболее подходящие. Понравилась последняя квартира в пятиэтажном доме с лифтом, расположенном вблизи центра. Практически новостройка.
Жилье было с ремонтом, кухня обставлена мебелью.
Рядом с домом работает украинский магазин, недалеко есть супермаркет, банк. Каждое утро автобус забирает детей в школу и детский сад.
Квартира стоила 80 тысяч евро - 2,4 млн. грн. Пока оформлял документы, зарезервировал ее, чтобы никто не купил. Когда принес все необходимые бумаги в банк, сотрудница сообщила о скидках на недвижимость. Они краткосрочные. Действуют месяц. Получилось, что приобрел квартиру за 65,5 тысячи евро.
Мое заявление рассматривали меньше месяца. Банк предоставил нашей семье кредит на полную стоимость жилья, потому что у меня хорошая официальная зарплата. Чем она больше, тем лучше. Если низкая, могут не дать кредит вообще. Я заплатил за переоформление и налог.
Ежемесячно плачу 205 евро - 6 тыс. грн.
Можно купить жилье через агентство недвижимости. Но там дороже, потому что агентство ищет его и помогает оформить документы.
Перед тем как приобрести квартиру, желательно уточнить стоимость ежемесячной платы за коммунальные услуги в доме. Называется она "комунидат". Сюда входит плата за обслуживание лифтов, освещение и уборка в подъездах. Чем меньше квартир в доме, тем выше коммунальные. Плачу поквартально раз в три месяца. Это 107 евро. А есть дома, где люди платят по 15-20 евро в месяц.
Важно узнать, нет ли за квартирой долгов. При покупке жилья, по которому не оплачены коммунальные услуги, долги автоматически переходят новому владельцу. Я приобрел квартиру с небольшим долгом за свет. Был выбор: поставить новый счетчик или погасить долг. Выгоднее счетчик. Когда в квартире никто не живет, работники так называемого реса снимают его. Я заплатил за установку счетчика, а долги списали.
Вместе с кредитом на жилье банк в первый год обязал застраховать мою жизнь. Если что-то произойдет, родные смогут погасить кредит на квартиру за счет страховки. Минимальная сумма страхового полиса должна равняться сумме предоставленного кредита.
Еще обязательно страхую квартиру. Например, если меня затопят или землетрясение развалит жилье, то страховая обязана выплатить нанесенный ущерб и средства, потраченные на ремонт. Потери определяет эксперт. В эту страховку входят не только квартира, но и мебель в ней.
3 
1
Комментарии