В столице и пригородах полсотни безнадежных долгостроев

Вокруг строительства жилой многоэтажки на пр-те Науки, 92, в столичном районе Корчеватое разгорелся скандал. 270 квартир должны были сдать весной. До сих пор вместо них — залитый талой водой котлован. Вкладчики, пытаясь вернуть деньги, подняли бучу.

Его уже окрестили "вторым " Элита-Центром", хотя квартиры на Корчеватом одновременно нескольким владельцам не продавали. Строительство так и не началось, хотя в 2004 году четыре компании получили за будущие "квадраты" более 16 млн. грн. Одна из них — малое частное предприятие из Одессы "Аладдин" — лицензию на строительные работы получила только в сентябре 2005 года. Судебная волокита дошла до Верховного Суда.

В столице и окрестностях есть полсотни долгостроев, деньги на которые начали собирать три-четыре года назад. Невезучие инвесторы теперь общаются между собой в Интернете на форуме сайта comfort.kiev.ua.

37-летний киевлянин Максим хотел вложить деньги в двухкомнатную квартиру в жилом комплексе "Серебряный бриз". Это 34-этажки вблизи моста им. Патона на столичном жилмасс иве Березняки. Первые два дома должны были сдать в 2004 году. Но конца строительству пока что не видно.

— Они еще не получили разрешения на высотное строительство, — говорит Максим. Он поехал на стройплощадку, расспрашивал строителей. После этого деньги занес в другую компанию. — У них серьезные финансовые проблемы. Я узнал, что на выборах 2004-го поставили не на того кандидата — вот деньги все и ушли.

Надежнее иметь дело с банком

Чтобы сделать невозможными такие схемы, в 2006 году строительным компаниям запретили самим брать деньги за будущее жилье. Принимать их может банк или финансовая компания, которая создает фонд финансирования строительства. Деньги из фонда строителям выплачивают поэтапно, каждый раз проверяя, как выполнена работа. Надежнее всего, если строителей контролирует банк, считает руководитель отдела доверительных операций банка "Крещатик" Александр Шушвал, 33 года. Банк не будет принимать участия в сомнительных сделках, чтобы не запятнать репутацию — главный свой капитал.

Надежнее иметь дело с банком. Как правило, это закрытое (ЗАО) или открытое акционерное общество (ОАО). Поэтому его тщательным образом проверяет налоговая. Уставного капитала (по меньшей мере, 5 млн. евро. — "ГПУ") хватит для покрытия убытков строительства жилья. А вот финансовую компанию обычно регистрируют как общество с ограниченной ответственностью (ООО). Уставного фонда ООО — 38 тыс. грн — не хватит даже на одну квартиру. Финансовую компанию могут создать и недобросовестные строители, оформив ее на "своих" людей. А потом будут совершать сомнительные сделки. Такое было в Чабанах — южном пригороде столицы. ООО "Чабаныгорстрой" предлагало вносить деньги за новое жилье на счет "Строителя Киевщины". А это учреждение стражи порядка семь раз ловили на перечислении по 1–2 млн. грн за фиктивно выполненные работы.

Квартиры в столичных долгостроях перепродают — одно лицо уступает право собственности на будущее жилье другому. Такие "квадраты" предлагают дешево — и покупатели из провинции часто "клюют". А лучше не соглашаться. Потому что на нового владельца переоформляют договор о паевом участии в строительстве. Стройкомпания может его разорвать, ведь во время строительства жилья паевое участие уже второй год вне закона. Так было с 51-летней Ниной Гетьман. Женщина заключила с местным домостроительным комбинатом "Меркурий" договор паевого участия. Внесла деньги. За полтора года строители подали в суд, чтобы договор признали недействительным. И выиграли. К счастью, деньги вернули.

Инвесторы из столичного пр-та Науки и этому были бы рады. Однако строители утверждают, что почти все собранные деньги потратили — на котлован, прокладку новых и переложение старых инженерных сетей. Проект тоже не был утвержден. Так до 2004 года строили значительную часть жилья. Теперь с ним проблемы. Квартиры в долгостроях можно покупать разве что после сдачи в эксплуатацию.

Где есть проблемные новостройки

Что нужно проверить покупателю нового жилья

В первую очередь следует узнать, принимает ли участие в финансировании строительства банк или финансовая компания. Сам застройщик не имеет права продавать квартиры. Договор о строительстве жилья заключают только при участии банка или финансовой компании, которая принимает деньги на отдельный счет Фонда финансирования строительства ( ФФС).
Также проверяют:
у застройщика и строительной компании: свидетельства о регистрации;
в районном Бюро технической инвентаризации ( БТИ) или застройщика:
1) разрешение поселкового (городского) совета на выделение земли во временное пользование;
2) акт на право собственности (приема-передачи) участка;
3) разрешение на выполнение строительства; план земельного участка;
4) проект дома, утвержденный райотделом архитектурно-строительного надзора;
5) позитивный вывод государственной экспертизы на проект.

×