Правительство упразднило большинство незаконных накруток на стоимость жилья. По мнению Кабинета Министров, передача части квартир городу добавляет к цене 7–20%. Для служебного пользования — 2%. Передача чиновникам, паевой взнос на развитие социальной и транспортной инфраструктуры — 10%. Уплата средств в целевой фонд городского бюджета — 5%. Отчисление на развитие и укрепление материальной базы пожарной охраны — 2%. Плата за подключение к электросети — 10%.
Все накрутки вместе увеличивали стоимость квартир на 49,5%. Премьер-министр Юлия Тимошенко замечает, что после их отмены себестоимость жилья уменьшится по крайней мере на 45%.
Аналитик инвестиционной компании SV-Development Сергей Костецкий, 28 лет, считает решение Кабмина существенным для удешевления жилья.
— Если эта стратегия воплотится, то рынок недвижимости, безусловно, оживится, — говорит эксперт. — Но такое удешевление жилья возможно лишь через полтора-два года. Нынешние проекты строительства удешевить невозможно — все сборы уже проплачены.
По мнению аналитика, отчисления на строительство должны быть не более 10% — на инженерные сети, дороги, инфраструктуру. В настоящее время местная власть необоснованно завышает количество квартир для очередников и льготных категорий — фактически их оплачивают покупатели жилья. Вместо этого должна быть государственная программа предоставления социального жилья малообеспеченным слоям населения.
Рентабельность строительной отрасли должна быть 30–35%. Потому что годовая инфляция в стране составляет не менее 20%, а многоквартирные высотные дома сооружают год-полтора.
Однако эксперт замечает, что нынешнее решение Кабмина могут упразднить или изменить.
Квадратный метр жилья в Киеве стоит 2771 доллар
— Для поддержки строительной отрасли нужно принять ряд законов. Для этого нужна поддержка и Верховной Рады, и президента, — отмечает Сергей Костецкий. — Иначе решение Кабмина останется предвыборной риторикой.
Секретарь Киеврады Олесь Довгий заявляет: сокращение правительством сборов из строительства не повлияет на стоимость недвижимости, которая является рыночной и регулируется спросом и предложением. От этого нововведения выигрывают застройщики, которые положат в свои карманы лишь в столице 1,5 млрд грн. Эти деньги пошли бы на обеспечение социально-экономической программы города.
Специалист холдинговой компании Киевгорстрой Зоя Федорчук, 55 лет, называет заявления премьера об удешевлении жилья голым популизмом.
— Механизма воплощения этого правительственного решения нет, — объясняет она. — Все бюджеты давно сформированы. К тому же, скажем, Киев живет по своему Закону о столице. Как вы вынудите нашего мэра Леонида Черновецкого выполнять постановления Кабмина? Отмена сборов возможна только для нового строительства.
В нынешнем году стоимость жилья, сооружаемого Киевгорстроем, выросла на 5–10% — в зависимости от проектов и конструкций домов, поверхностности, места расположения и тому подобного.
За период с 1 января по 30 июня квадратный метр киевских новостроек подорожал на $269, или на 9,71%. В настоящее время он стоит $2771.
8 
35413
Комментарии