Искать отдельное жилье семья киевлян, Елена и Александр Марковские, начали четыре года назад.

— Ленины родители выделили нам спальню, — вспоминает Александр, 28 лет. — У них двухкомнатная квартира в "хрущевке" в Коломийском переулке. Прожил так год. Тяжеловато быть у тещи на побегушках.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости стоили дороже новостроек. Марковские пошли в банк "Аркада". Там продают жилье, которое строит "Киевгорстрой". Квадратный метр новостройки предлагали по $450.

— В 2004-ом недорогая квартира в новостройке стоила от 20 тысяч долларов, если платить сразу, — говорит Елена. — Ясно, такой суммы у нас не было. Значит, нужно было брать кредит.

Но кредитовать супругов в "Аркаде" отказались. Имущества для оформления залога у них не было, официальную зарплату получали небольшую. Александр зарабатывал $400 в месяц. Но в справке ему написали всего $150. Остальные давали в конверте. Мужчина работает инженером-программистом в частной компании. Окончил университет им. Шевченко.

— Нужно было 7 тысяч долларов начального взноса, — рассказывает Марковский. — Кредит давали на 10 лет, не больше. В банк нужно было бы ежемесячно возвращать примерно по 330 долларов.

Отказали Александру и в других банках: слишком маленький доход. К 2007-му цены на "квадрат" в столичных новостройках вырос до $1600–2200. Марковские отложили покупку.

В прошлом году Елена вышла из декретного отпуска. Работает бухгалтером в частной фирме.

— Вдвоем получали больше полторы тысячи долларов, — говорит мужчина. — Правда, на бумаге — втрое меньше. Я опять пошел уговаривать банкиров дать деньги на квартиру.

Супруги выбрали новостройку на столичной ул. Вильямса. Там "квадрат" продавали по $1600. Однокомнатная стоила от $75 тыс. Такую же сумму нужно вернуть банку по 20-летнему кредиту.

— Мы просчитывали кредит по ануи тетной схеме — это когда долг возвращаешь ежемесячно одинаковыми частями, по 670 долларов, — говорит Александр. — Мы бы такое осилили.

Но банки давать деньги отказывались: маленький официальный доход. Выход подсказали в "Укрсоцбанке": "Попросите вашего руководителя поручиться за вас на всю сумму кредита вместе с процентами, тогда оформим договор".

— Шеф, хотя мы с ним вроде бы дружим, отказал, — говорит Марковський. — А я проработал у него больше четырех лет. Дослужился до должности завотдела. Но платили мне меньше, чем полагается таким спецам. Я пригрозил перейти к конкурентам. Через месяц шеф сдался. Все равно с моим увольнением потеряет больше. Мы сейчас над заказом из Штатов работаем.

Елена и Александр собрали на начальный взнос $15 тыс. Еще на 68 тыс. оформили кредит в "Укрсоцбанке" под поручительство  работодателя. Квартиру на ул. Вильямса обещают сдать в сентябре 2008-го. Долг Марковские платят исправно.

Как изменились условия кредитования на строительство нового жилья

За покупку жилья в кредит дают дополнительные ссуды

За три последних года жилищные ссуды стали более доступными, считает руководитель управления кредитных продуктов "Укргазбанка" Дмитрий Замотаев, 25 лет:

— Раньше банки интересовались богатыми клиентами. Они — наиболее привлекательный сегмент. Однако его быстро исчерпали. Теперь банки будут переориентироваться на клиента со средним доходом. Поэтому срок кредитования вырос с 10 до 30 лет. В 2005-ом долларовые кредиты выдавали минимум под 15 процентов годовых. В настоящее время — под 12–13.

Однако в Украине условия кредитования хуже европейских. Там жилищные кредиты выдают под 3–6% годовых.

— Украинские банки идут другим путем, — продолжает Замотаев. — Они пытаются продать клиенту как можно больше услуг. Ипотека сопровождается дополнительными тратами. В купленной квартире часто нужно делать ремонт. Поэтому банки предлагают краткосрочные кредиты. Например, наш банк выдает деньги наличными, на карточку и потом не контролирует, на что клиент их потратит.

Клиент, покупающий квартиру в кредит, в течение всего срока должен платить страховку. На нее тоже дают ссуду.

×