Маленькие непонятные квартиры начали строить еще в советское время. Делали это, чтобы максимально экономить на строительстве. Людям насаждали мысль, что жилье должно быть компактным. Все остальное - неудобные хоромы. Таким образом появились малосемейные или квартиры гостиничного типа, где люди живут до сих пор. Это всё же полноценное жилье, хоть и небольшое.

В Киеве подвальное помещение без окон, но со спальным местом выставили на продажу более чем за $30 тысяч. За эти деньги можно купить полноценную однокомнатную квартиру площадью около 22-24 квадратных метров. Это будет застройка конца 1970 годов. В результате покупатель получит полноценную комнату с окном и отдельной нишей для кровати или дивана. Площадь комнаты будет 10-12 квадратных метров. В квартире также есть прихожая, кухня в пределах 3-3,5 квадратов, совмещенный санузел с душевым поддоном. Его сейчас часто переоборудуют в душевую кабину. Иногда такие квартиры имеют небольшой балкон. Такое жилье ликвидное на рынке, обычно проблем с документами нет.

Много необычных квартир во Львове, Запорожье, Одессе, Киеве. Например, это может быть царская застройка в центральных районах города. Эти квартиры ранее имели два входа. Парадным пользовалась состоятельная семья, которая там жила. Черным - персонал. Кстати, прислуга проживала в небольших помещениях без окон, которые граничили с кухней. В советское время такое жилье превратили в коммунальные квартиры с общей кухней и санузлом. Большие комнаты разделили на мелкие. Сейчас их активно выкупают и переоборудуют. Вход в квартиру делают там, где раньше был вход на кухню.

В Запорожье есть 1-комнатная квартира, которая имеет три этажа. Первый этаж - это коридор и санузел без окон. Общая площадь - около 10 квадратных метров. Далее попадаем на второй этаж с коридором и кухней с окнами. Жилая комната находятся на третьем этаже. Это полноценная квартира со всеми документами. Обычно такая застройка - не серийные, а индивидуальные проекты.

Ранее в квартирах гостиничного типа, в зависимости от проекта, на каждом этаже отводили место для колясочных, кладовых. Некоторые люди сейчас пытаются их присоединить к своим квартирам. Прорубают окна, чтобы получить дополнительную жилую комнату. Иногда туда выносят кухню. Конечно, такое можно сделать законно. Но мало кто занимается оформлением документов. Ведь получить разрешение стоит не дешево, и по времени долго. Правда, в моей практике была официально переоборудована двухкомнатная квартира с присоединенной колясочной с окном. Жилье мало все необходимые документы.

Также на первых этажах в некоторых серийных советских проектах люди забирают себе часть электрощитовых. Часто незаконно достраивают балконы в "хрущевках". Такое жилье потом будет довольно сложно продать. Чтобы сделать это, владельцы сознательно занижают его рыночную стоимость. Тогда объект становится привлекательным для покупателей.

Все зависит от того, каким образом оформленные документы. Например, 2-комнатное жилье имело почтовый адрес - "улица Первого мая, дом 1, квартира 5". Если его правильно разделить, то получим - квартиру №5 и 5А. Получим два отдельные объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию, на которые есть право собственности, технический паспорт. Однако разделить жилье можно, если проект соответствует всем требованиям. Просто так взять и поделить большую квартиру на более мелкие - невозможно. По закону, жилое помещение нельзя делать там, где проходят коммуникации подвода и отвода воды. Некоторые планирования позволяют, например, 2-комнатную квартиру разделить на две однокомнатные с соблюдением всех норм.

Бывают случаи, когда это законно сделать нельзя. Свежий случай в Киеве, когда большую 5-комнатную квартиру разделили на семь однокомнатных. Скорее всего это сделали с нарушениями. Ведь трудно выделить семь кухонь и санузлов должным образом.

Иногда владельцы переоборудуют квартиры, но для экономии документы не доводят до надлежащего состояния. Далее такую ​​недвижимость продают как часть квартиры. Если в техническом паспорте по каждому владельцу не закреплена определенная часть жилья и не определено право пользования, то человек не может рассчитывать на полноценную комнату. Ему будет принадлежать только доля каждой комнаты, кухни, санузла, коридора.

Если жилье вызывает какие-либо сомнения, кажется странным, не спешите покупать его. Проверьте все. Если есть нюансы с правом собственности, техническим паспортом, то лучше от такой инвестиции отказаться. Иначе, в дальнейшем, продать такое жилье будет довольно сложно. А иногда - совсем невозможно. Также нужно перед покупкой разобраться - действительно ли это полноценная квартира. Можно встретить переоборудованное нежилое помещение.

Пока еще нет. К примеру, в Японии и других странах Азии на подобное жилье большой спрос.