Із травня окупанти не визнають довіреності на нерухомість, що видали українські чи російські нотаріуси. Діють лише документи, завірені місцевими фахівцями. Мають бути російською мовою.
— Продать или оформить квартиру на оккупированной территории сейчас очень тяжело, — розповідає 65-річний Олександр Сінченко з окупованого Харцизька Донецької області. — Треба багато всяких папірців з жеку, бюро технічної інвентаризації, від нотаріуса, оцінника. На отримання одного йде кілька днів, черги треба займати з п'яти ранку. Можна доручити все рієлтору, але він бере великий процент.
На окупованій Донеччині за останні пів року збільшилася кількість угод купівлі-продажу квартир. Частіше приїжджають росіяни, які не можуть знайти роботи на батьківщині. Вірять пропаганді, що регіон розвивається, є багато робочих місць і висока зарплата.
Окупаційна адміністрація створила власний реєстр нерухомості. Вимагають переоформити житло за законами так званої ДНР, отримати відповідні документи. Зареєстрованим на окупованих територіях це роблять безкоштовно. Якщо власник реєстрував житло з 11 травня 2014-го по 31 грудня 2016 року за українськими законами — за переоформлення має сплатити 5% вартості помешкання. Ті, хто прописані на неокупованій Україні або в так званій ЛНР — платять 10%.
— Треба робити новий технічний паспорт, — продовжує Сінченко. — Його видають у відділі технічної інвентаризації чи єдиному реєстраційному центрі. Коштує від 500 гривень. Вартість залежить від площі та поверху. Добре, що для угоди про купівлю-продаж приймають український паспорт.
33-річна Анастасія Боковій з окупованої Макіївки Донецької області переоформлювала на себе подаровану батьком квартиру.
— У період карантину не працювали місцеві органи влади, — говорить Боковій. — Годинами стояла в чергах для консультації. У конторі дали список папірців, що треба зібрати. Тільки за це здерли 200 гривень.
Окрім нового технічного паспорту, укладала в місцевого нотаріуса договори про дарування, передачу у власність.
— Усі процедури обійшлися в 5 тисяч гривень і пів року часу, — додає Анастасія Боковій. — Раніше це зайняло б максимум три місяці.
Переселенці, які виїхали з окупації, зараз не можуть продати помешкання. Для оформлення угоди потрібна особиста присутність, а кордони й пункти пропуску не працюють.
— Чтобы продать квартиру, люди едут к нам через Россию. Но это единичные случаи, — каже рієлтор 32-річна Наталія з Донецька. — Продати за українськими законами, а потім підтвердити угоду тут не можна. Наші нотаріуси забирають старі документи та видають нові.
Досі власники могли оформити доручення на родичів, які живуть в окупації.
— Деякі юристи роблять довіреність, наче власник особисто приїжджав і написав, — продовжує Наталія. — За це беруться одиниці, вимагають великий відсоток. Бо бойовики можуть перевірити по базі, коли людина перетинала лінію розмежування.
Нерухомість на окупованих територіях продають через сайти безкоштовних оголошень і соціальні мережі. Залишають техніку й меблі, бо вивезти їх дорого.
Найдешевша трикімнатна квартира в Донецьку коштує 39 591 грн. Розташована на першому поверсі двоповерхового дому, за 13 км від центру міста. Має три окремі кімнати без ремонту. У будівлі відсутні газ і вода.
Аби продати нерухомість на окупованій Луганщині, переселенці заїжджають через єдиний відкритий пункт пропуску "Станиця Луганська". Заздалегідь записуються до місцевого Бюро технічної інвентаризації та юристів.
— Черга розписана на кілька місяців. Хотів записатися по телефону, не вийшло. Прошу допомоги в тамтешніх родичів, — каже 43-річний Володимир Науменко з Луганська. Свою квартиру на окупованій території намагається продати, бо з родиною переїхали у звільнений від бойовиків Слов'янськ Донецької області. — Наприкінці 2013-го моя квартира коштувала понад мільйон гривень, зараз хочу взяти хоча б тисяч 200. Віддам разом із меблями і технікою.
Після оформлення в нотаріуса договору продажу житла власник має виписатися з помешкання.
— Якщо зробити це до укладання угоди, то доведеться заплатити податок — 10 відсотків вартості житла, — додає Володимир Науменко. — Це правило діє на всіх, хто не прописаний на території так званої ЛНР.
3 
1
Коментарі