Навколо Києва будують понад 50 котеджних містечок. У кожному — до 300 дво-, триповерхових будинків.

— На таке житло зростає попит, — запевняє Олексій Свінцов, 40 років, спеціаліст із нерухомості консалтингової компанії "Нова адреса". — Котеджі просторі, із сучасним плануванням, вбудованими гаражами та господарчими приміщеннями, економним опаленням. Стіни — із теплоізоляційних матеріалів. Звісно, по кишені таке — людям із достатком вище середнього.

Двоповерхові котеджі в житловому комплексі "Місто сонця" продають від $380 тис. Новобудова розташована на полі між селом Крюківщина та містом Вишневе, за 6 км від Києва.

— Уже маємо перших новоселів, — розповідає менеджер Анастасія. Вона показує клієнтам проект містечка, потім улаштовує екскурсію новобудовою. — Люди купили трикімнатні квартири. Це в отих триповерхових будинках. У кожному по 17 квартир. Їх продавали від 300 тисяч доларів.

Третина тавн-хаузів також здані. Покупці роблять у них ремонт. У вересні почнуть заселятися, каже менеджер. Тавн-хаузи вишикувалися в кілька рядів, по дев'ять помешкань у кожному. Садок перед кожним будинком огороджений невисоким цегляним парканом.

— У місті таке навряд чи матимете, — продовжує жінка років 25.

Тавн-хаузи по 164 кв. м майже всі продані. Великих будинків ще багато. Анастасія показує гараж. Автоматичні ворота відчиняють із допомогою пульта дистанційного управління. На першому поверсі — кухня, санвузол та вітальня.

— Стелі по 2,8 метра, у вітальнях передбачене місце для каміна з димарем. На другому поверсі три спальні, туалет і мансарда. Зручності — як у місті. Є газ, електрика, вода, каналізація. Опалення індивідуальне. У кожному котеджі буде прямий київський телефон, кабельне телебачення та Інтернет.

До Києва близько, додає Анастасія. Тому й ціна висока. Дешевше — за 30–40 км від столиці. У містечку "Городчани", що в Броварському районі Київщини, зводять схожі тавн-хаузи. За житло такої ж, як у Крюківщині, площі просять від $153 тис.

Стільки ж коштує двокімнатна квартира площею 60 кв. м на столичному житломасиві Оболонь.

Жителям тавн-хаузів потрібно мати власне авто. Бо більшість із них працюють у Києві. Отже, щодня намотують до 100 км. Продукти також доводиться возити з міста.

— Навіть якщо половина котеджного містечка вже заселена, будувати в ньому магазини чи перукарні не поспішають: чекають повного заселення котеджів, — каже Анатолій Бастюченко, 37 років, директор агентства нерухомості "Самсон". — Лікарень чи медамбулаторій також немає.

Покупцям потрібно звертати увагу, чи отримують вони у приватну власність ділянку, на якій стоїть будинок.

— Буває, забудовники пропонують підписати довгостроковий договір оренди, — застерігає 30-річний Руслан Ліщук, директор із продажу компанії "Німецька слобода". Вона зводить котеджі неподалік села Ясногородка Макарівського району. — Жити на орендованій землі ризиковано. Через 30 або 50 років може прийти власник і заявити про свої права.

Такі новобудови краще не купувати, радить Ліщук.

Ціни на престижне житло подвоїлися

Два роки тому Наталія Омелянчук, 47 років, купила будинок в селі Березівка. Це за 17 км від столиці.
— Віддали за неї 250 тисяч доларів, — розповідає жінка. — У нас два поверхи. Біля хати шість соток землі. Через дорогу почали будувати котеджне містечко "Олімпійське".
Нині за будинок Омелянчуків пропонують понад $600 тис. Ціна зросла через престижне сусідство, вважає жінка. "Квадрат" житла в сусідній новобудові тепер продають від $3 тис. Такі ж ціни на житлоплощу в Києві.
Ближче до столиці котеджі ще дорожчі. У Кончі-Заспі їх продають від $4,5 тис. за кв. м. Улітку на продаж виставили віллу на березі Дніпра. Споруда схожа на середньовічний замок. У котеджі сім спалень, камінна зала, кілька санвузлів. На 90 сотках поставили також літній будинок, сауну з альтанкою. Викопали басейн. Ціна — $12 млн.
— Це не межа, — запевняють у консалтинговій компанії "СВ девелопмент". — Деякі новобудови оцінюють у 15 мільйонів. Просто в оголошеннях вартість не зазначають, щоб не створювати ажіотажу. На дороге житло є попит.
"Квадрат" у котеджних селищах Одеси та на південному березі Криму цьогоріч продають по $4–4,5 тис. за кв. м. Площа будинків — від 400 кв. м. За два роки ціна на них подвоїлася.

Анна ІЛЬЮК

×