Приміський будинок за 200 тисяч продати важко

Новий двоповерховий будинок поблизу селища Лісова Буча під Києвом Юлія Кройтар, 26 років, виставила на продаж торік у вересні.

— За рік на оглядини приїздили зо три десятки покупців, — розповідає киянка. — Кажуть, що будинок гарний. Але не купують.

Юлія зводила будинок, щоб заробити. Нерухомість із року в рік дорожчала на 50–70%. 2004-го Кройтар купила чотири сотки землі. Найняла бригаду будівельників. Котедж на 200 кв. м вони здали 2006 року. На першому поверсі — гараж, кухня, вітальня й гостьова кімната. На другому — три спальні й санвузол. Установили сучасну систему опалення. Вікна метало-пластикові. На стінах, на стелі й підлозі зробили стяжку — під оздоблення.

— Будівельники підрядилися здати будинок під оздоблення по 500 доларів за "квадрат". У ціну входили й будматеріали, — веде далі жінка. — Будинок виставили на продаж за 220 тисяч доларів — по 1100 доларів за "квадрат".

Минулої осені Юлії давали за дім $200 тис., але вона відмовилася. Нині й таких пропозицій немає.

Не вдається продати двоповерховий котедж і 31-річному Русланові Корнієнку. Ділянка 15 соток — у котеджному селищі поблизу автотраси на Житомир, за 9 км від Києва. Загальна площа будинку 220 кв. м. Є цегляний гараж. Воду качають насосом із криниці.

— Приїздять на дорогих машинах, оглядають, — розповідає чоловік. — Мій будинок добротний, але без претензій — без башточок, балкончиків і колонад. Будував його для своєї родини.

Русланів знайомий зводить будинки на продаж під Києвом. На покупця йому доводилося чекати по півроку і більше. Нині на ринку нерухомості спад, купують менше. Восени із житлом справи кращі, заспокоює він Руслана. Поки що Корнієнко щотижня дає оголошення в газету "Авізо" і журнал "Нерухомість Києва".

За рік на оглядини приїздили зо три десятки покупців

— За цей час нові будинки продали кілька наших сусідів, — розповідає чоловік. — Правда, вони набагато більші за мій — на 300–400 квадратних метрів. Отже, для заможних покупців мій будинок занадто скромний.

Столичному бізнесмену Анатолієві Кричковському, 54 роки, вдалося без труднощів продати свою новобудову у травні. На покупця чекав два місяці. Круглий двоповерховий котедж-башту він спорудив за 10 км від садиби Руслана Корнієнка, в селі Бобриця Києво-Святошинського району.

— Недалеко є ліс, тече річка Ірпінь, — розказує Анатолій. — Село як село. Селитися тут стало модно після того, як у селі збудувала хату Ауріка — сестра Софії Ротару. Туди потягнулися бізнесмени, прокурори. Є будинки кількох депутатів.

Круглий дім Анатолій виставив на продаж у березні 2007 року за $1 млн. Але покупця агентство нерухомості тоді не знайшло.

— Ріелтор запропонувала нам збільшити ціну на півмільйона, — згадує Кричковський. — Ми з жінкою здивувалися такій ідеї. Але подумали, що нічого не втратимо. Погодилися. Клієнт об"явився за три тижні. Виторговував у нас п"ять процентів знижки — 75 тисяч доларів. Ми повпиралися для годиться — та й погодилися. А покупець задоволений, як слон: купив собі будинок. Ні в кого такого немає. Ми теж раді: отримали на 425 тисяч більше, ніж розраховували.

У покупців зі статками є певна межа, пояснили в агентстві нерухомості після завершення купівлі-продажу. Для одних — непристойно жити в будинку менше ніж 1 тис. кв. м. Інші шукають "хороших сусідів" — десь у Кончі-Заспі чи Пущі-Водиці. Цього клієнта влаштовувало сусідство з Аурікою Ротару.

— Іншим разом зводитиму більший будинок, — робить висновок Руслан Корнієнко. — Такий швидше продам.

Юлія Кройтар сподівається продати котедж у Лісовій Бучі цієї осені. Поки що взяла під його заставу кредит на власний бізнес.

Скільки коштують житлові будинки у столичних передмістях, тис. доларів

дані: АН "Благовест". Проаналізовано 980 оголошень

Популярні котеджні містечка з магазинами і дитсадками

Торік фахівці з нерухомості говорили про масове переселення киян до передмістя столиці. Але нині активніше купують квартири у столиці.
— Будинок-тавнхауз за ціною й якістю — та ж трикімнатна квартира в Києві, — пояснює Віктор Несін, 42 роки, віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України. — За містом свіже повітря. Це плюс. Але інфраструктура — транспорт, торгівля, медобслуговування — на гіршому рівні. На роботу треба їздити до Києва, тому необхідно мати машину. Успіхом користуються котеджні містечка з магазинами, школами і дитсадками.
Назагал купують значно менше житла. Ціни зависокі, а купівельна спроможність низька, вважає Несін:
— Так триватиме принаймні до нових виборів. Тоді у Верховній Раді з"являться нові обличчя. За кожним депутатом до столиці потягнеться шлейф помічників. Купуватимуть житло в Києві і передмістях.
Нині продати будинок у передмісті вдається тим, хто дає багато реклами у спеціалізованих виданнях — "Мир квартир", "Нерухомість Києва", "Авізо". В оголошенні можна розмістити 3–4 фотознімки будинку. Середня ціна реклами 700–800 грн на місяць, каже віце-президент Асоціації.

×