Людмила Постникова 2003 року продала свою трикімнатну квартиру в Луганську. Гроші, $27 тис., вклала в будівництво житла у місті Вишневе, що за 2 км від Києва. Коштів вистачило на двокімнатну квартиру площею 72 кв.м у 18-поверхівці.
— Мріяла жити ближче до Києва, — розповідає Людмила, 48 років. — Будкомпанія у рекламі запевняла, що будівництво здійснюватиметься під патронатом міської влади. Ціна була як усюди. Я довго не вагалася. У договорі було записано, що за невиконання компанією своїх зобов"язань мені повернуть усі гроші плюс 10 відсотків компенсації.
Будинок мали здати в експлуатацію в середині 2005 року. Проте звели лише три поверхи. Невдоволені новосели почали скаржитися. Виявилося, що забудовник не мав дозволу на будівництво. Хоча зібрав у людей $3 млн.
Ми судилися із забудовником. Досі нам ні копійки не повернули
— Ми судилися, але досі нам ані копійки не повернули, — підсумовує жінка.
У киянина Бориса Безверхого, 65 років, схожа історія. Позаторік він уклав $200 тис. у новобудову на столичній вул. Мілютенка. Гроші почали збирати задовго до початку будівельних робіт.
— Живу з двома дітьми у трикімнатці, — жаліється пенсіонер. — Сину вже 40 років, має двох дітей. А донька моя — незаміжня. Я продав батьківську хату, гараж та машину і вклав у новобудову.
Вирили котлован — і зупинили будівництво. Виявилося, мешканці сусідніх багатоповерхівок проти будівництва в них під вікнами. І фірмі-забудовнику відмовили в земельній ділянці.
На місці будинку роблять тепер дитячий майданчик, — скаржиться чоловік.
— Усього є 60 отаких, як я, інвесторів. Треба вмовляти мешканців сусідніх будинків, щоб дали згоду.
Таких пригод можна уникнути. Покупцям житла в новобудовах старший партнер юридичної фірми "Центр права" Артем Атепаліхін радить починати з перевірки документів.
— Перевірте, чи має забудовник дозвіл на будівництво, договір оренди земельної ділянки, та строк їхньої дії. Погодження з мешканцями сусідніх будинків має бути запротокольовано.
Слід застрахувати ризики. Або вимагати від забудовника поручительство третьої особи — платоспроможного підприємства, доповнює Наталя Доценко-Білоус, старший юрист юридичної фірми "Василь Кисиль і партнери". Через зменшення попиту обсяги будівництва житла зменшилися на 10-20% із початку року. Страхова компанія покриє людині збитки, в разі якщо будівництво не завершать.
Що має перевірити покупець нового житла
Компанія-забудовник не має права самостійно продавати житло.
Гроші приймає банк або інша фінансова установа, яка контролює будівельників. Для цього створюють фонд фінансування будівництва (ФФБ). У разі банкрутства забудовника банк має забезпечити завершення новобудови власними коштами.
Покупцеві нового житла варто перевірити:
— у забудовника та будівельної компанії — свідоцтва про реєстрацію;
— у банку — свідоцтво про відкриття фонду фінансування будівництва;
— у районному бюро технічної інвентаризації (БТІ) або забудовника:
1) дозвіл селищної (міської) ради на виділення землі в тимчасове користування;
2) акт на право власності (прийому-передачі в оренду) ділянки;
3) дозвіл на виконання будівництва і план земельної ділянки;
4) проект будинку, затверджений райвідділом архітектурно-будівельного нагляду;
5) позитивний висновок держекспертизи на проект.
У свідоцтві про реєстрацію та проекті новобудови також звертають увагу на цифри. Розмір статутного фонду будкомпанії має бути більшим за вартість проекту. Тоді ризик незавершення будівництва буде мінімальним.
2 
35413
Коментарі