Червневе підвищення пропонованих цін на вторинному ринку на 1% (у травні було 1,5%) - це лише жадібність продавців, продиктована помилковою думкою, що житло у Києві має постійно дорожчати. Проте експерти стверджують, що у липні на вторинному ринку варто чекати "демократизації" деяких категорій квартир, а на решту цін "замерзнуть".

Провідний фахівець консалтингової компанії RED Руслан Кизлайтіс вважає, що вартість вторинного житла повинна знизитися в середньому на 1,5-2% через мізерний попит і велику пропозицію: ринок затоварений.

Проте встоять ціни на найдешевші "одинички" - такий товар розхапують ті, кому просто ніде жити. При цьому спекулянти, які раніше купили квартири з метою вигідного перепродажу, вже зрозуміли, що серйозного заробітку не отримають. Вони почали нервувати і скидати ціни, щоб продати швидше і хоч би не втратити гроші через високу інфляцію.

За словами президента Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Олександра Бондаренка, попит впав ц 2-3 рази. При цьому традиційний літній спад - не головне.

Визначальним стало подорожчання іпотечних кредитів, ситуація - майже по Леніну: верхи (банки), не можуть видавати доступні позики, бо їм ніде узяти дешеві "довгі" гроші, а низи (громадяни) не хочуть брати дорогезні позики.

Ще один важливий момент: для малого і середнього бізнесу влада створила такі умови, що не до жиру. Відповідно, з ринку вимивається наймасовіший шар покупців. Підсумок: у липні ціни впадуть на 1-1,5% на 2-3-кімнатні "хрущоби" і "брєжневки", а на решту квартир - перестануть зростати.

Директор АН "Золотий ключ" Сергій Степанюк також прогнозує, що ціни 2-3-кімнатних малометражок "просядуть" на 1-1,5%, а решта житла, принаймні, не подорожчає. А ті, хто намагається підняти ціни, орієнтуючись на падіння долара (готівковий подешевшав майже на 6%, а офіційний курс впав на 4%), вже залишаються без покупців.

Утішно, що нарешті часто почала падати, хай і символічно, вартість квартир в новобудовах. А головне, учасники ринку вперше прогнозують, що у липні можливе зниження цін.

На думку заступника гендиректора девелоперської компанії ТММ Олексія Говоруна, до 20% поступатимуться будівельні компанії, які недавно з"явилися на ринку і мають всього по 1-2 об"єкти, але вже готові піти з ринку, оскільки не витримали конкуренції.

Це - продавці "гнилих бананів", які спочатку завищили вартість квартир з розрахунку на скажений попит. Він не виправдався, бо ринок покинули більшість спекулянтів, що складали 30% покупців: інвестувати в новобудови для вигідного перепродажу стало ризиковано. Та все ж цей демпінг погоди не зробить, лежалий товар не розгрібають, тому середня ціна у липні може знизитися максимум на 1%.

Володимир Германов, керівник відділу маркетингу будівельно-інвестиційної компанії "Київ Житло-інвест", теж прогнозує здешевлення на 1%, але тільки у забудовників, що мають проблеми з продажем житла бізнес- і преміум-класу.

А ось в економ-класі - як і раніше дефіцит, тому він не впаде в ціні, попри те, що липень - традиційно "мертвий" сезон продажів. У масі своїй забудовники не готові до здешевлення, оскільки будматеріали подорожчали з початку 2008-го на 15-20% - причому, саме через скажено зростаючі ціни на самі квартири.

До речі, прес-секретар ХК "Київміськбуд" Зоя Федорчук (компанія будує житло економ-класу і займає майже 50% ринку) сказала, що реальної можливості знизити ціни немає. Проте і планів з їх підвищення до кінця літа не існує.

Президент корпорації "Познякижилбуд" Артур Мхитарян вважає, що маловідомі забудовники у липні поступатимуться 2-3% проти заявленої ціни. А останні, незалежно від класу житла, на здешевлення не підуть, але і підвищувати вартість не будуть, повідомляє Newsru.ua.

×