Європейський банк реконструкції і розвитку (ЄБРР) змінив стратегію кредитування українських банків, видавши найбільшим банкам з іноземним капіталом - "Райффайзен Банк Аваль" і Укрсоцбанку - позики на іпотечні програми.
Це означає, що наявність у банків зарубіжних акціонерів в умовах світової кризи ліквідності зовсім не гарантує їм доступ до дешевих і довгих грошей, говорять експерти. Сам же факт звернення до ЄБРР банків з топ-5 підтверджує, що іншим кредитним установам буде ще складніше зберегти свої позиції на іпотечному ринку.
Рада директорів Європейського банку реконструкції і розвитку 12 травня вирішила надати довгострокові валютні позики двом найбільшим українським фінансовим установам з іноземним капіталом.
"Райффайзен Банк Аваль", який займає другу позицію за активами і належить австрійській групі Raiffeisen Int., отримає на свою іпотечну програму 125 млн доларів. Субординований кредит у розмірі до 75 млн доларів (включається у капітал) буде видано строком до десяти років, іпотечний кредит на 50 млн доларів - до семи років.
А Укрсоцбанку, четвертому за активами, купленому італійською групою Unicredit, ЄБРР вирішив надати довгостроковий кредит на іпотеку на 65 млн доларів.
У ЄБРР, який раніше співпрацював в основному з крупними і середніми банками, своє рішення залишили без коментарів. За інформацією видання, рішення ради повинні схвалити акціонери ЄБРР.
Банкіри пояснюють рішення залучити позики у ЄБРР наміром диверсифікувати джерела фінансування і спростовують дефіцит валютних коштів.
"Завдання будь-якого банку - диверсифікувати ризики і при видачі кредиту, і при залученні. Якщо банк бере позики тільки у материнської структури, він не є самостійною фінустановою", - пояснив заступник голови правління "Райффайзен Банк Аваль" Віктор Горбачов.
Директор департаменту з роботи з фінустановами "Райффайзен Банк Аваль" Вікторія Масная відзначає, що ЄБРР надає довгострокові ресурси на іпотеку, які не можна отримати з інших джерел.
"Узяти гроші - добре, особливо в сьогоднішній ситуації з ліквідністю на світових ринках, тому що у нас завжди є куди їх розмістити, - говорить директор казначейства Укрсоцбанку Фелікс Інденбаум. - Якщо цей кредит візьмемо не ми, то візьме хтось з наших конкурентів". Обидва банки входять до топ-3 українського ринку іпотечного кредитування.
Експерти відзначають, що позики ЄБРР стають однією з небагатьох можливостей розвитку іпотеки в Україні.
"ЄБРР пропонує залучати кредити на досить тривалі терміни. Зараз такі позики можна отримати тільки через євробонди або прямі кредити від материнських структур", - розповідає аналітик ІК Dragon Capital Олег Пронін. Але зараз навіть іноземні банки не можуть гарантувати постійний притіку грошей українській "дочці".
"Вилучається грошова маса, і навіть у крупних банків є проблеми з ліквідністю. А материнські банки не гумові", - говорить заступник голови правління банку "Фінанси і Кредит" Сергій Борисов.
Враховуючи, що вже і крупні гравці іпотечного ринку потребують коштів ЄБРР, середнім банкам буде особливе складно працювати у цьому сегменті. За словами голови правління банку "Контракт" Олександра Бродського, невеликим банкам і раніше важко було залучати гроші на зовнішніх ринках, а зараз їм доведеться припинити іпотечне кредитування: "Якщо немає джерела фінансування, то бізнес заморожується".
Проте навіть залучення кредиту в умовах, що склалися на світових ринках іпотеки, можна вважати хорошою новиною. Тим паче, що кредити видані банкам, які в Україні традиційно вважалися лідерами в іпотеці: на початок 2008 року на їх частку доводилося 45,6% від всіх виданих іпотечних кредитів.
Проте навіть ці їм не допомогло: з недавнього часу ряд українських банків, серед яких Укрсиббанк, Райффайзен Банк Аваль і Укрсоцбанк, припинили видачу довгострокових кредитів у гривні.
Інші ж банки, які готові надати кредит на житлі, встановили надхмарні відсотки. Наприклад, у ПриватБанку видають іпотечні кредити в гривні під 22,9% річних, під 25% можна узяти гривневу позику в Унікредіт Банку. Трохи кращі умови у банку "Фінанси і Кредит", де ставка складає 19,2%, і ОТП Банку - 18,2% річних, повідомляє Newsru.ua.
2 
79692
Коментарі